Immobilie - Tannenweg 6 und Dorfstraße 29, 29471 Gartow - Nienwalde

Südwesten

Südosten


Blick aus dem Garten nach Südosten 

Eckdaten

 

Kategorie                          Haus / optional 3 Wohneinheiten               

Baujahr                             1887      

Grundstücksgröße            2.413 m²                     

Stockwerk                         EG, 1. OG und Dachboden                         

Wohnfläche                       ca. 385 m²                    

Wohnung 1: (ca. 195 m²)  3 Zimmer, Küche, Bad, WC und  Dachboden

Wohnung 2: (ca. 78 m²)    3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum

Wohnung 3: (ca. 94 m²)    3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Dachboden

Gemeinschftsbereich        (ca. 17 m²)

Heizungsart                       Zentralheizung                 

Energieträger                    Gas

Energieausweistyp            erst nach der Fertigstellung möglich

Energiekennwert kWh/(m²a)   erst nach der Fertigstellung möglich

Energieeffizienzklasse           erst nach der Fertigstellung möglich

Kaufpreis                               VB 350.000 € 

Maklercourtage                     4,64% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1887 angeboten. Das Haus befindet sich auf einem 2.413 m² großen Grundstück, gelegen auf den Flurstücken 86/7 und 582/88 in 29471 Gartow / OT Nienwalde, Dorfstr. 29. Das Querdielenhaus ist ein Objekt für Liebhaber. Das Haus ist teilsaniert, jedoch nicht bezugsfertig. Außenfassade - aus Holzfachwerk und Gefachen - ist unter Denkmalschutz.

 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

 

Entkernung
Fußböden
Dämmplatten
Gefache
Holzbalken
Stützen
Fenster
Kabelführungen und Rohre

Die bisherige Verwendung beinhaltete eine Wohneinheit. Gemäß vorliegender Baugenehmigung ist eine Nutzungsänderung auf insgesamt 3 Wohneinheiten erteilt worden. Der Innenausbau hat in Leichtbauweise zu erfolgen. Die Dachflächen des Hauptgebäude sind noch in roten Dachstein zu sanieren, die der Nebengebäude wahlweise mit Reetdach oder Pfannendach zu decken. 

Nebengebäude

Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich die Heizungsanlage, der Warmwasserspeicher sowie die Gasanlage und ein Raum zur allgemeinen Verwendung. Die übrige Fläche des Nebengebäudes ist als Garage nutzbar.

 

Pläne

Einige Bilder

Lagebeschreibung

 

Gartow ist ein Ort der Erholung. 1700 Sonnenstunden im Jahr und saubere Luft sind amtlich verbürgt.

 

Die Elbe prägt den Rhythmus der Jahreszeiten mit Niedrigwasser in den Sommermonaten, mit überfluteten Auen und Wiesen im Herbst und Frühling. Sie ist Teil des landschaftlich reizvollen Gebietes des 1997 von der UNESCO ausgewiesenen Biosphärenreservates "Niedersächsische Elbtalaue". 

 

Gartow hat viele Logenplätze für das eindrucksvolle Schauspiel der Natur.

Gartow ist nah am 67 ha großen Gartower See gebaut. Segeln, Surfen, Rudern, Paddeln, Angeln, Schwimmen – hinein ins kühle Nass!

 

Ein großzügiges, modernes Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken – die „Wendland-Therme Gartow steht alt und jung bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zur Verfügung.

 

Kleine Hotels, Ferienhäuser, ein moderner Campingplatz und gemütliche Zimmer in Pensionen laden zum Verweilen ein. Aber auch das weitere Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Tennisplätze, Minigolf, Reitschule mit Reiterpark, Bootsverleih und vieles mehr.

Sehenswürdigkeiten im Umkreis

Barockschloss zu Gartow (private Führungen nach Anmeldung)
Burg Lenzen an der Elbe (Restaurant, BioHotel und Besucherzentrum)
Grenzland-Museum Schnackenburg
Woodhenge Höhbeck
Ausichtsturm Schnackenburg

Verkehrsanbindung

Nienwalde ist ein Ortsteil des Fleckens Gartow in Niedersachsen und hat etwa 300 Einwohner. Nienwalde befindet sich im Landkreis Lüchow-Dannenberg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Das Dorf ist durch die K 34 mit dem Hauptort Gartow verbunden, ferner führt ein Verbindungsweg nach Bömenzien.

Nahversorgung

  • Allgemeinmediziner
  • Alternativmediziner
  • Apotheke
  • Autoreparaturwerkstatt
  • Bäcker
  • Baumarkt
  • Bestatter
  • Bioladen
  • Café
  • Drogerie
  • Friseur
  • Heilpraktiker
  • Hundeschule
  • Konditor
  • Kosmetikerin
  • Massage
  • Praxis für Psychotherapie
  • Restaurant
  • Seniorenresidenz
  • Supermarkt
  • Tankstelle
  • Tierarzt
  • Versicherung VGH
  • Weinhandel
  • Zahnarzt

GoogleMaps


Hinweis: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Er hat die Objektinformation mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Wir können aber nicht immer von der Richtigkeit der Unterlagen ausgehen, Fehler bleiben deshalb möglicherweise vorbehalten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Aussagen im Exposé.